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Welche Herausforderungen kommen im aktuellen Marktumfeld auf Käufer und Bauherren zu?
Die Entwicklung von Kaufpreisen und Baukosten bei Immobilien hat in den letzten Jahren stark an Dynamik gewonnen. Dies macht sich für Käufer und Bauherren mit steigendem Kapitalbedarf und erhöhter Unsicherheit bezüglich der Gesamtkosten bemerkbar. Um diesen Faktoren Rechnung zu tragen, ist ein wesentlicher Bestandteil der Finanzierungsberatung unserer Bank, der Volksbank Raiffeisenbank Oberbayern Südost, die gemeinsame, ausführliche Analyse des Vorhabens und die Erstellung eines persönlichen Finanzierungsplanes.
Welche Kosten und Gebühren können während des Prozesses anfallen?
Neben den Kosten wie dem Kaufpreis oder den geplanten Baukosten, gilt es auch die anfallenden Notar- und Grundbuchkosten zu berücksichtigen. Diese entstehen durch den Eigentümerwechsel bzw. durch die Eintragung der Sicherheiten für die Finanzierung im Grundbuch. Zusätzlich zu berücksichtigen ist die für Bayern gültige Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 Prozent. Bei Immobilien- bzw. Grundstückskäufen können zusätzlich noch Maklergebühren von durchschnittlich zwei bis drei Prozent zzgl. Mehrwertsteuer anfallen.
Sind Zinssicherheit und Flexibilität bei einer Finanzierung ein Widerspruch?
Die Finanzierungszinsen befinden sich auf einem historischen Tiefpunkt. Daher kann es sinnvoll sein, das aktuelle Zinsniveau für einen Teilbetrag langfristig zu sichern. Mit unseren Verbundpartnern – der Bausparkasse Schwäbisch Hall und der Münchener Hypothekenbank – bieten wir Zinssicherheit bis zu 35 Jahren. Attraktive Optionen wie beispielsweise Sondertilgungen und die Möglichkeit zur Ratenänderung können individuell ergänzt werden. Deshalb schließen sich Zinssicherheit und Flexibilität nicht zwingend aus.
Unsere VR-Sonderkreditprogramme punkten mit attraktiven Konditionen und Vorteilen für Mitglieder, junge Familien sowie für nachhaltige und regionale Vorhaben. Ein weiterer Vorteil: Um der aktuellen Kostenentwicklung Rechnung zu tragen, bieten wir bei allen Bankdarlehen die Möglichkeit einer Nicht-Inanspruchnahme von bis zu 10 Prozent der Darlehenssumme an.
Welche staatlichen Förderungen gibt es?
In unseren Beratungen berücksichtigen wir immer alle relevanten Förder- und Zuschussprogramme. Zu nennen sind hier die zinsvergünstigten Darlehen der BayernLabo sowie die Kreditmöglichkeiten der KfW-Bank nach der neuen „Bundesförderung effiziente Gebäude“. Besonders energieeffiziente Gebäude werden mit bis zu 42.500 Euro Zuschuss gefördert. In diesem Zusammenhang ist ein frühzeitiger Termin bei einem Finanzierungsspezialisten unseres Hauses sowie der Austausch mit einem Energieberater besonders wichtig.
Eine Finanzierungsberatung ist viel mehr als nur eine günstige Kondition am Ende.
Besonders wichtig: Ein individueller Finanzierungsvorschlag sollte immer auch die persönliche Finanz- und Lebenslage berücksichtigen. Hierzu besprechen wir im Vorfeld eine Vielzahl an Themen und klären die individuellen Wünsche an die Finanzierung.
Warum sollte ich über eine regionale Bank finanzieren?
Wir sind als Bank seit vielen Jahren fest in der Region verwurzelt und kennen den Markt sowie die örtlichen Gegebenheiten. Als Genossenschaftsbank mit persönlichen Ansprechpartnern sind wir in allen Lebenslagen für unsere Kunden da – auch wenn es mal schwierig wird. Ganz nach dem Motto „Meine Bank für’s Leben“.
Unsere Kunden profitieren von dem breiten Fachwissen der Berater und ihrem Wissen über die Besonderheiten vor Ort. Für alle weiteren Fragen sind unsere Finanzierungsspezialisten Christina Hunglinger und Stefan Franzler in unserer Filiale in Tittmoning gern für Sie da.
Freuen sich darauf, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen: Bereichsleiter Daniel Schader, Auszubildende Yvonne Absmann und Filialleiterin Christina Hunglinger.
